万达中央华城C区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 万达中央华城C区位于漳州市龙文区碧湖板块。小区由大连万达商业地产股份有限公司开发完成，于2011年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为5。小区由4栋高层建筑组成。小区的主力户型是90㎡左右的2房和129㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.9 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，科宏眼科医院公交站距离小区约114m，停靠的公交车有4路、16路等，漳州万达嘉华酒店公交站距离小区约181m，停靠的公交车有空港快线漳州线。景会路距离小区约196m，兴湖路距离小区约204m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.4
109个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。漳州城投爱幼思双语幼儿园距离小区约227m，东方幼儿园距离小区约363m。龙溪师范学校附属小学(龙文分校)距离小区约176m，是一所公办的小学。漳州第一中学(碧湖校区)距离小区约316m，是一所公办的中学，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
6.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化的简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以卡其色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为5。小区由4栋高层建筑组成。小区的主力户型是90㎡左右的2房和129㎡左右的3房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西门、东南门、地下停车场和停车场。西门靠近橘子花艺馆；东南门靠近碧湖路辅路；地下停车场和停车场位于景会路；
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1023户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 健身设施；
- 老年人活动中心；
- 篮球场；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连万象美物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。万达广场(漳州碧湖店)距离小区约341m，漳州印象汇距离小区约1.8km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，假装在韩国(万达店)距离小区约280m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。漳州市中医院距离小区约2.1km，是一所综合类型的医院。碧湖村卫生室距离小区约96m，居民出现常见的疾病可以在此就医。大参林(漳州万达店)距离小区约77m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。龙文区生鲜市场(下洲店)距离小区约489m，下洲农贸市场距离小区约492m，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(万达支行)距离小区约100m，居民办理日常的财务业务比较方便。合信电信营业厅距离小区约141m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。银海(万达店)ktv距离小区约229m，居民周末可以与朋友来此放松一下。0.618健美健身距离小区约39m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在90㎡左右的两居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在120㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住90㎡左右的二房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住120㎡左右的三房，户型面积不是很大，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费