永鸿厦门湾1号小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 永鸿厦门湾1号(公寓住宅)位于龙海区漳州港板块。小区共有16栋住宅楼，容积率约为2.7，小区户型有53-80㎡左右的一房、81-89㎡左右的二房、99-112㎡左右的三房、126-127㎡左右的四房和147㎡左右的五房，主推112㎡、99㎡左右的三房，84㎡左右的二房和76㎡、73㎡、62㎡左右的一房。小区绿化率约25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区绿化率约25%，环境一般。
地段交通
7.2 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离厦门湾1号公交站约200m，本站停靠公交线路有龙海605路、漳州港1路/龙海601路、漳州港5路，小区距离虎甲山中路公交站约440m，本站停靠公交线路有漳州港5路，小区距离澎湖湾公交站约600m，本站停靠公交线路有龙海605路、漳州港1路/龙海601路、漳州港5路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离寿山路约260m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.0
18个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
小区距离西西里幼儿园约470m，是一所私立幼儿园。小区距离南太武实验小学约2.3km，该学校为一所公立学校。小区距离厦大附中约3.9km左右，该学校为一所公立学校。总体来看，小区内孩子就读幼儿园和小学比较方便，就读中学不方便.
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.3
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约25%，小区内绿化覆盖面积较小，道路两旁有绿化带，里面种有树木和草坪，物业对绿化维护情况较好，道路打扫干净，小区内整体环境看起来不错，适合居民饭后散步。小区有活动场地，平时较多业主带小孩在此玩乐，小区生活氛围较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以米黄色为主，较为端庄大气。建筑外立面维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共有16栋住宅楼，容积率约为2.7，小区户型有53-80㎡左右的一房、81-89㎡左右的二房、99-112㎡左右的三房、126-127㎡左右的四房和147㎡左右的五房，主推112㎡、99㎡左右的三房，84㎡左右的二房和76㎡、73㎡、62㎡左右的一房，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区主出入口位于漳州开发区虎甲山路与南滨大道交叉路口，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1908户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.91
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植景观，保障环境的美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1147车位
- 地上847个，地下300个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不太方便。距离小区1.7km左右有鲜购生活超市(花园城店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边1.6km左右有怡心购物超市，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.3km左右有厦门大学附属第一医院漳州招商局开发区分院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约1.7km处有大径村志生卫生室，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约1.2km处有北斗星大药店，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约2.5km有石坑社区农贸市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约1.7km处有招商银行(漳州开发区支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约1.5km处有中国电信(韶山路店)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约2.4km处有漳州海关驻招银办事处，办理相关业务比较方便。距离小区约1.4km处有静湖公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近约1.5km有根据地量贩KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.8km有金三角影院(南滨大道店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区1.7km左右有蜂巢健身，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
单身人士或新婚夫妻建议购买面积在53-80㎡左右的一房或81-89㎡左右的二房，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在99-112㎡左右的三房、126-127㎡左右的四房或147㎡左右的五房，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择租住53-80㎡左右的一房或合租81-89㎡左右的二房租住，降低生活成本，生活压力较小。夫妻、家庭租户可以选择99-112㎡左右的三房、126-127㎡左右的四房或147㎡左右的五房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源及其相关设施配备相对齐全，居民生活质量相对较高。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费