印华南滨豪庭小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 印华南滨豪庭小区位于龙海区漳州港板块，小区是由福建印华房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右，占地面积约41034㎡，建筑面积约140000㎡，容积率2.7左右，户型为1-5居室，户型面积约77㎡-112㎡，主力户型为77㎡左右的2居室、87㎡左右的3居室、99㎡左右的5居室。小区绿化率25%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离香山湿地公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
缺点- 小区绿化率25%左右，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离芯云谷公交站约49m，漳州港1路/龙海601路、漳州港K2路公交途经该站点；距离大唐世家公交站约476m，龙海605路、漳州港1路/龙海601路公交途经该站点；距离店地社区公交站约916m，龙海605路、漳州港1路/龙海601路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近南滨大道，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.7
初中
7.0
9个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
皇家宝贝幼儿园(鸿源海景城西北)距离小区约591m，是一所私立幼儿园；店地小学距离小区约1km，是一所公立学校；厦大附中距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.3
新旧程度
9.3
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率25%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区设有喷泉，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，占地面积约41034㎡，建筑面积约140000㎡，容积率2.7左右，户型为1-5居室，户型面积约77㎡-112㎡，主力户型为77㎡左右的2居室、87㎡左右的3居室、99㎡左右的5居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在南滨大道500号附近；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1585户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 厦门住总物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共913车位
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
中闽百汇漳州开发区购物中心(漳州港店)距离小区约2.9km，距离较远，居民购物不便；大丰年生活超市距离小区约719m，商品齐全，方便居民日常生活；曾记四果汤盐鸡饭距离小区约924m，方便居民就餐。
医疗资源
厦门大学附属第一医院漳州招商局开发区分院距离小区约4.2km，距离较远，居民就医不便；为民卫生室距离小区约717m，可以解决居民的基本健康问题；聚芝林医药连锁(文兴店)距离小区约690m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大径农贸市场距离小区约3km，距离较远，居民买菜较为不便；中国电信(御珑湾营业厅)距离小区约1.3km，方便居民办理通信业务。
公共资源
香山湿地公园距离小区约930m，全天免费开放，方便居民日常休闲；店地社区居委会距离小区约615m，方便居民办事。
休闲娱乐
游泳馆距离小区约965m，馆内设施齐全，喜欢游泳的居民，可以选择这里；彬哥台球城距离小区约2.5km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；伽遇瑜伽馆距离小区约1.4km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择77㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择112㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择77㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择87㎡左右的二居室或112㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区交通便利，居民日常出行比较方便；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费