建发碧湖双玺小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 建发碧湖双玺小区位于龙文区碧湖板块，小区是由福建兆和房地产有限公司开发完成。小区楼栋11共栋左右，容积率3.4左右，户型为2-4居室，户型面积约87㎡-175㎡，主力户型为109㎡-129㎡左右的3居室和175㎡左右的4居室。小区绿化率30%左右，绿化覆盖率一般。
小区优缺点
优点- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化覆盖率一般；
- 小区6号楼临近湖畔路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离碧湖公园(西)公交站约103m，31路公交在该站点停靠；距离一中碧湖校区公交站约298m，4路、4路长富山专线、16路等公交在该站点停靠；距离一中碧湖校区西门公交站约337m，A2路、B11路、B12路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离下洲立交桥约699m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.3
96个
附近幼儿园
22个
附近小学
13个
附近初中
碧洲幼儿园距离小区约355m，是一所私立幼儿园；龙溪师范学校附属小学(龙文分校)距离小区约319m，是一所公立学校；漳州第一中学(碧湖校区)距离小区约216m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区花园，花园内栽种有各种绿植，且小区物业修剪维护较好；花园周边设有假山和凉亭，方便居民夏季乘凉。整体来看，小区绿化覆盖率一般，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用淡黄色和棕色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋11共栋左右，容积率3.4左右，户型为2-4居室，户型面积约87㎡-175㎡，主力户型为109㎡-129㎡左右的3居室和175㎡左右的4居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，西门在湖畔路附近，地下停车场在湖阁路漳州第一中学（碧湖校区）东南侧约100m，东门在湖滨路附近，南门在湖阁路附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1221户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 怡家园
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1197车位
- 地下1197个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
3个
便利店
商业配套
万达广场(漳州碧湖店)距离小区约699m，是一家综合商场，方便居民购物；建宁超市距离小区约320m，商品齐全，方便居民日常生活；百汇绿海美食音乐餐吧距离小区约244m，方便居民就餐。
医疗资源
漳州市中医院距离小区约2.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；志福下洲卫生室距离小区约397m，可以解决居民的基本健康问题；嘉益堂医药连锁距离小区约412m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
龙文区生鲜市场(下洲店)距离小区约620m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(万达支行)距离小区约476m，方便居民办理理财业务；中国电信(嘉戎专营店)距离小区约467m，方便居民办理通信业务。
公共资源
碧湖生态公园距离小区约932m，全天免费开放，方便居民日常休闲；漳州市龙文区人民政府碧湖街道办事处距离小区约619m，距离较近，方便居民办事。
休闲娱乐
华斯顿台球俱乐部距离小区约491m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；念瑜伽距离小区约488m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；童颜艾灸美容距离小区约464m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择87㎡左右的三居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择175㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区6号楼临近湖畔路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有龙溪师范学校附属小学(龙文分校)等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租87㎡左右的三房，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住109㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费