永鸿御景湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 永鸿御景湾小区位于龙海区漳州港板块，由福建永鸿房地产开发有限公司开发，小区于2013年竣工，小区楼龄比较新；小区共有36栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.64；小区户型有1-5居室，小区户型面积约59㎡-227㎡；小区绿化率约35%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，楼龄比较新；
- 小区绿化率约35%，绿化环境比较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区附近没有大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
7.2 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有澎湖湾公交站，该站停靠龙海605路、漳州港1路/龙海601路、漳州港4路等公交车；距离小区约537m有漳州开发区第一医院公交站，该站停靠漳州港1路/龙海601路、漳州港5路、漳州港K1路等公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约826m有南滨大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
6.0
16个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约547m有西西里幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.3km有南太武实验小学，该小学是公立学校；距离小区约3.4km有厦大附中，该中学是公立学校，距离比较远；整体来看，小区周边教育资源一般，影响居民的子女上学。
居住品质
8.7 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约35%，小区有凉亭，旁边有很多健身器材和儿童娱乐设施，居民平时在小区内娱乐比较方便；小区有游泳池，周边围绕着多种绿植；小区道路旁有绿化带，栽种了多种树木植被，绿化较好；小区环境比较整洁，路面没有明显的垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，搭配了砖红色的涂料；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有36栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.64；小区户型有1-5居室，小区户型面积约59㎡-227㎡，小区户型多样，能够满足不同人群的需求。
出入口
小区有1个出入口，东南门位于招商局漳州开发区南滨大道附近，仅行人可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 876户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.64
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，有专门的工作人员负责了解并帮忙处理业主的报修等问题，物业会及时对小区的绿植进行养护；小区保洁人员工作比较积极，能够及时清运小区垃圾桶内的垃圾，对公共楼道、小区道路等地方进行打扫，为居民提供整洁的环境。
安保
小区内保安人员充足，门口有保安负责外来拜访人员的登记情况，也有保安在小区内巡逻，负责小区内的治安；小区内有监控全覆盖，能够较好的监控小区内的动态，及时发现安全隐患，保障居民的居住安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为源鸿物业。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2km有中闽百汇漳州开发区购物中心(漳州港店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约1km有优廉美生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.2km有草率寿司(南滨大道店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源不完善，距离小区约8.4km有厦门大学附属第一医院，距离比较远，居民就医不方便；距离小区约1.1km有大径村志生卫生室，居民感冒时方便去就诊；距离小区约1.1km有聚芝林医药连锁(大径店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有漳州港开发区菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约2.2km有招商银行(漳州开发区支行)，方便居民办理财务相关的业务；距离小区约1.1km有中国联通(嘉庚学院北区营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.5km有静湖公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.4km有漳州海事局，方便居民咨询相关事情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约842m有根据地量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有钻石健身，方便居民健身锻炼；距离小区约1.9km有金水仙影城，方便居民看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.9
成交量
8.4
买房建议
对于年轻人，建议选择59㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭，建议选择227㎡左右的5居室，房间充足，可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于独居人士，可以选择与人合租约59㎡的1居室租住，可以分摊房租，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约98㎡的3居室，可以保证充足的居住空间。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主以刚需型为主，年轻人比较多，大多为公司白领；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费