福泰海湾新城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 福泰海湾新城位于龙海区漳州港板块，于2016年建成，房龄距今较新，由漳州市福泰房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约2.5，由15栋高层和超高层电梯房组成，户型面积约82㎡-141㎡，房型分为2居室-4居室，小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2016年建成，房龄距今较新。
缺点- 小区车位较少，居民停车不太方便；
- 小区出入口人车不分流，居民出行不安全。
地段交通
8.0 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离海滨学校北门公交站约130m，漳州港2路公交车在此停靠，小区距离行政服务中心公交站约290m，开发区3路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便；小区距离丽江路约110m，距离韩江路约360m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.0
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区距离耶鲁海湾新城幼儿园约150m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离南太武实验小学约1.4km，该小学是一所公办学校；小区2.0km内没有中学。
居住品质
9.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，保洁人员每天固定打扫卫生，小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体设计比较朴素、简约，外立面采用淡黄色颜料，颜色和风格比较统一，不显旧，不易被腐蚀，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率约2.5，由15栋高层电梯房组成，户型面积约82㎡-141㎡，房型分为2居室-4居室，户型方正，采光和通风较好。
出入口
小区目前有五个出入口，小区南门在黄山路，小区南2门在丽江路，小区南1门在丽江路，仅行人通行，小区东门在韶山路6-9号，小区西门在招商大道39号，该小区实行人车分流，行人出行比较安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1417户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材；
- 小型花园。
物业服务
小区2.0km内没有快递代收点，居民收发快递不是很方便；小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够准时打扫小区卫生，确保小区干净整洁。绿化会定期维护，绿植整齐，枯萎的植被会及时更换，物业的服务态度也很不错的。
安保
小区治安情况比较好，小区每个门口都有安保人员，负责24小时治安管理，监控遍布比较广泛。门口也有门禁，外来人员进入需要登记。能够及时避免意外发生。
物业信息
物业信息
- 海湾新城物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共998车位
- 地上898个，地下100个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区2.0km内没有大型商场，居民购物不方便；鲜购生活超市距离小区约260m，居民购买生活用品比较方便；牵手清宴海鲜餐厅距离小区约960m，居民就餐比较方便。
医疗资源
中山医院距离小区约1.9km，居民就医比较方便；正昌卫生所距离小区约1.1km，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题；济和堂药业连锁距离小区约260m，居民购药比较方便。
生活服务
安南生鲜距离小区约200m，食材新鲜，干净卫生，居民购买方便；中国建设银行距离小区约800m，居民办理银行业务比较方便；中国电信距离小区约150m，方便居民办理通讯业务。
公共资源
静湖公园距离小区约950m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；漳州市开发区管委会距离小区约920m，居民办理日常生活中的问题比较方便。
休闲娱乐
零点唱吧距离小区约940m，很受年轻人的喜爱；招商依山海游泳馆距离小区约1.1km，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区对于改善型人群来说，建议可以选择82㎡的2居室，居住舒适度较高。对于多口家庭来说，建议可以选择141㎡的4居室，独立空间充足，提高居住品质，保姆也有自己独立的空间。
卖房建议
小区绿化率约35%，环境较好，小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。该小区户型面积约141㎡的4居室，建议业主可以将房屋出售锁定高收入的家庭，提高居住品质。
租房建议
建议单身人士在资金不是很宽松的情况下选择合租，面积约82㎡的2居室，资金压力相对较小，减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择141㎡的4居室，功能齐全，可以满足家庭每个人的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交站比较多，交通便利，居民上下班比较方便；邻里之间相处的比较和谐，小区绿化率约35%，环境较好，花园设计美观，小区绿化覆盖面积较大，整体居住环境较好。
业主特征
小区内多以年轻业主为主，大多上班的白领，文化水平、素质比较高，邻里之间关系融洽。互帮互助，居民生活较为和谐，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费