招商兰溪谷(北区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 招商兰溪谷小区位于龙海区漳州港板块，小区是由漳州招商房地产有限公司开发完成。小区楼栋共89栋左右，占地面积约196519.69㎡，建筑面积约244441.48㎡，容积率1左右，户型为2-6居室，户型面积约53㎡-221㎡，主力户型为120㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区周边教育资源一般，孩子就读较为不便；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离澎湖湾公交站约241m，龙海605路、漳州港1路/龙海601路、漳州港5路公交在该站点停靠；距离虎甲山中路公交站约320m，漳州港5路公交在该站点停靠；距离厦门湾1号公交站约605m，龙海605路、漳州港1路/龙海601路、漳州港5路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近虎甲山路，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.0
17个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
西西里幼儿园距离小区约317m，是一所私立幼儿园；南太武实验小学距离小区约2.2km，是一所公立学校；厦大附中距离小区约3.6km，距离较远；整体来看，小区周边教育资源较为一般。
居住品质
10.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有游泳池，是居民夏季消暑的好去处。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是米白色和深黄色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共89栋左右，占地面积约196519.69㎡，建筑面积约244441.48㎡，容积率1左右，户型为2-6居室，户型面积约53㎡-221㎡，主力户型为120㎡左右的3居室和140㎡左右的4居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在南滨大道268号附近；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1078户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 漳州招商局物业管理有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共5396车位
车位比
- 1:5.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
1个
便利店
商业配套
中闽百汇漳州开发区购物中心(漳州港店)距离小区约2.3km，是一家综合购物中心，方便居民购物；优廉美生活超市距离小区约1.3km，商品齐全，方便居民日常生活；杨梅院子私房菜距离小区约817m，方便居民就餐。
医疗资源
厦门大学附属第一医院漳州招商局开发区分院距离小区约844m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；大径村志生卫生室距离小区约1.4km，可以解决居民的基本健康问题；北斗星大药店距离小区约811m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
漳州港开发区菜市场和石坑社区农贸市场距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(漳州开发区支行)距离小区约1.9km，方便居民办理理财业务；中国电信(韶山路店)距离小区约1.8km，方便居民办理通信业务。
公共资源
静湖公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；龙海市政府驻招商局漳州开发区办事处距离小区约2.5km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
金三角影院(南滨大道店)距离小区约1.5km，交通便利，很受小区年轻人的喜欢；御景湾游泳馆距离小区约251m，馆内设施齐全，喜欢游泳的居民，可以选择这里；豪云吉祥网咖距离小区约1.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买53㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择140㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区的地理位置比较优越，交通比较便利，适合上班族在此购房，因此业主可以将房屋出售人群定位到上班族，会加快房屋的出售速度。
租房建议
合租人士可以选择53㎡左右的二居室或101㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择101㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于200㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费