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中骏四季花都小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 中骏四季花都小区位于龙海区漳州港板块，由漳州骏丰房地产开发有限公司开发；小区共有25栋楼，小区以高层住宅楼为主，小区容积率为2.2，权属类别为商品房住宅；小区户型为3居室，小区户型面积约89㎡；小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区周边娱乐场所较多，方便居民外出娱乐。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约120m有墩仔头公交站，该站停靠龙海26路、龙海26路夜班、龙海26路早班等多路公交车；距离小区约369m有港尾中学公交站，该站停靠龙海26路、龙海26路夜班、龙海26路早班等多路公交车；距离小区约407m有凯城花园公交站，该站停靠龙海29路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.2km有太武路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
6.0
11个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约613m有6+1托儿所，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有港尾中心小学，该小学是公立小学；距离小区约609m有港尾中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为25%，小区有塑胶跑道，两旁为绿地，种有较多绿植；小区有儿童娱乐区域，设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，还有老年健身设施，天气好的时候会有较多居民带小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有明显的老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有25栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透，容积率为2.2，权属类别为商品房住宅；小区户型为3居室，户型面积约89㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于港尾镇东兴路S208省道交汇处，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2062户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为世邦泰和。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地上300个，地下350个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约8km有中闽百汇漳州开发区购物中心(漳州港店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约243m有优乐超市，居民日常采购比较方便；距离小区约951m有生活便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，小区周边没有医院，不方便居民就医；距离小区约147m有港尾镇汤头村办公卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约554m有泰生堂药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有港尾农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约397m有中国农业银行(港尾分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约1.2km有中国电信(港尾营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约1.4km有梅市派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.6km有福建省龙海区港尾镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约390m有立刻瑜伽，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约832m有金碧辉煌娱乐会所(漳州市公路局港尾公路站西南)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约729m有骏锋台球俱乐部，方便居民打台球。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以购买面积在89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于年轻夫妇或3口之家来说，也可以购买89㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边有药店、超市，学校也比较多，建议业主将购买者锁定在有孩子或老人的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近途经多路公交线路，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租89㎡左右的3居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住89㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.6 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费