悦景豪庭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 悦景豪庭位于芗城区江滨东板块，为商品房住宅，小区于2000年竣工，房龄较老，开发商为新城房地产集团(福建)有限公司，小区共7栋楼，容积率为4.5，为高层住宅，主力户型为132㎡左右的三室，适合改善需求。小区绿化率41%，绿植树木茂盛，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率41%，环境较好；
- 小区距离下洲农贸市场较近，生活便利；
- 小区距离漳州市中医院较近，就医方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约164m有丹霞路口公交站，此站停靠4路、4路长富山专线、20路等公交车，距离小区约307m有龙江明珠公交站，停靠4路长富山专线、16路、20路等公交车，距离小区约391m有诗浦公交站，停靠16路、31路、32路等公交车，公交出行便利。小区距离元江路约160m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.5
134个
附近幼儿园
30个
附近小学
19个
附近初中
小区距离约118m有美丽起点幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离漳州新城学校约173m，是一所民办学校。距离小区约893m有漳州第一中学(碧湖校区)，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率41%，小区花园内绿化覆盖面积较大，道路两旁和楼栋前后都有绿化带，里面种有树木、低矮绿植和草坪，景观植被茂盛，物业对绿化维护情况较好，道路打扫干净，小区内整体环境很好，适合居民饭后散步。小区有活动场地，平时较多业主带小孩在此玩乐，小区生活氛围较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，户型方正，建筑品质较好。外立面主要以灰色涂料为主，整体稳重端庄。小区楼龄较老，外立面已出现老化脏污现象。
楼栋分布
小区共7栋楼，容积率为4.5，为高层住宅，主力户型为132㎡左右的三室，适合改善需求。
出入口
小区有7个出入口，正门位于小区中心的西侧，北门和西门位于草寮街和元江路交叉口的东南侧，东北门临近草寮街，暂无法通行，东门和南1门临近丹霞路。停车场位于美家便利店的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 996户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 4.05
社区总设施
- 小区花园；
- 运动设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业人员会定期修剪绿植景观，定期为绿植树木浇水。物业对于路面、墙面的维护一般，水泥路面已出现开裂，墙面有老化脏污，有待及时修缮。保洁人员认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、电梯间的卫生，小区整体比较干净，无明显可见垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民及时收发快递。
安保
小区门口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时轮岗值班，外来人员和车辆进入需登记。小区内路段和重要场所都安装了监控，24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 悦景物业
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
10个
便利店
商业配套
小区距离约970m有万达广场(漳州碧湖店)，居民购物逛街方便。距离小区约851m有永辉超市(万达广场漳州碧湖店)，居民日常采购方便。小区距离约138m有青草原鲜牛肉(龙江明珠店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约1.5km有漳州市中医院，居民就医方便。距离小区约192m有健安诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约225m有聚善堂(漳州明珠分店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约532m有下洲农贸市场，居民买菜方便。距离小区约64m有泉州银行(漳州分行)，居民办理金融业务方便。距离小区约219m有中国电信(欣隆盛世营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约331m有漳州市郊野公园，居民晨练散步方便。距离小区约520m有漳州市龙文区人民政府碧湖街道办事处，居民可以来此办理相关业务。距离小区约2.7km有漳州市图书馆，距离较远，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富课外知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约640m有铁树影城(建元店)，居民观影方便。距离小区约837m有华斯顿台球俱乐部，爱好台球的居民可以来此切磋球技。距离小区约875m有海天之恋纯K(万达广场),居民唱歌娱乐方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
对于两口之家来说，建议购买89㎡左右的二室，预算相对较低，资金压力较小，且周边商业配套较为完善，方便购物。对于有孩子的家庭建议购买132㎡左右的三室，周边教育资源丰富，学校选择性相对较多，孩子上学方便。
卖房建议
小区周边交通便利，各种设施比较齐全，购物娱乐生活都很方便，会有较多刚需人群来考虑本小区。小区内有漳州新城学校等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择与人合租89㎡左右的二室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择132㎡左右的三室，小区距离菜市场较近，周边有便利超市，生活比较方便。
出租
小区房龄较老，周边配套完善，生活比较便利，周边公交出行便利，建议业主重点考虑年轻上班族。建议户型较大的业主采取合租的形式，可加快出租速度。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，周边的商场及休闲娱乐设施完善，满足了居民的吃喝玩乐需求，小区车位紧张，居民停车不太方便。小区距离医院较近，居民就医比较方便。总体居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为年轻上班族，生活作息比较规律。小区内也有较多三代家庭居住，老人和孩子较多，有部分为退休老人，老人会帮忙照顾孩子。业主之间比较熟悉，关系比较好，居民之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费