龙泉绿苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙泉绿苑小区位于龙海区角美板块，由龙海龙泉房地产开发有限公司开发，于2016年竣工；小区共有9栋楼，容积率为3，户型为1-3居室，户型面积约45㎡-116㎡，主力户型为88㎡左右的2居室，适合刚需置业人群；小区绿化率为33%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学；
- 小区绿化率为%，绿化环境较好。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率为33%，绿化环境一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约191m有角美海关公交站，该站停靠827路、角美703路、角美710路等多路公交车；距离小区约200m有海关公交站，该站停靠角美702路、角美710路；距离小区约219m有许坂社公交站，该站停靠827路、角美702路公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约144m有英明路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
6.0
38个
附近幼儿园
17个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约454m有多棱紫荆幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有漳州台商投资区角美和平小学，该小学是公立学校；距离小区约1.7km有至诚楼，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.3
新旧程度
9.0
停车便捷
6.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为33%，小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，还有塑胶跑道，平时有较多居民在小区内晨练跑步；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料为主；外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率为3，楼栋分布合理；小区户型为1-3居室，户型面积约45㎡-116㎡；主推户型为88㎡左右的2居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于英明路与中闽大道交叉口东侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 975户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门海晟物业管理有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共88车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有万达广场(角美店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约529m有万家友购物(刘宅店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约109m有好享来，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.1km有漳州市第五医院，居民就医比较方便；距离小区约267m有明清诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约819m有铭济医药(上房西井分店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有上房菜市场(福利彩票店)，居民买菜比较方便；距离小区约167m有中国银行(龙海角美开发区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约608m有中国移动(溶通指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.1km有角美湿地公园，方便居民晨练跑步；距离小区约520m有福龙开发区派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.5km有角美镇政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约253m有美丽都音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约721m有莱美健身会所，方便居民健身锻炼；距离小区约1.4km有角美华彩万星国际影城，方便居民看电影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议选择45㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择116㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择面积约45㎡的1居室租住，房租较低，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择116㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费