角美中骏四季阳光二期小区测评
8.2
综合评分
排名 高于94% 的本商圈小区

小区概述

角美中骏四季阳光二期位于龙海区角美板块,由漳州骏美房地产开发有限公司开发,竣工于2016年。小区容积率约为3.1,共13栋楼房,小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有约74㎡的两房,约89㎡三房,约97㎡的四房,主推户型有约105㎡的三房,约127㎡的四房。小区绿化率为30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2016年,房龄较新;
  • 漳州台商第三实验小距离小区较近,居民接送孩子方便;
  • 小区附近设有万达广场(角美店),居民购物方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%,环境一般;
  • 小区距离华侨大学附属厦门长庚医院较远,居民就医不便。
地段交通
8.3 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.2

582米

步行至地铁

123个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便捷;距离小区约207m处有中骏四季阳光公交站,停靠23路、832路、853路等公交车;距离小区约313m处有水晶湖畔公交站,停靠角美707路西边线、角美707路棣头线公交车,公交中途停靠点较多,方便居民的日常出行;小区靠近洪岱路,这是距离小区比较近的公路,路况比较畅通,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.8 高于96% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.3

初中

7.5

49个

附近幼儿园

19个

附近小学

3个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约161m处有康桥红橡树幼儿园(四季阳光园),此幼儿园是民办幼儿园;距离小区835m左右有漳州台商第三实验小学,此学校是一所公办小学;距离小区约789m处有福建省厦门双十中学(漳州校区),此学校是一所公办中学。
居住品质
9.4 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.3

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率为30%,绿植覆盖率低,环境一般。小区内设有景观河和儿童乐园,是平时小区老人带孩子来的比较多的地方,小区内设羽毛球场,方便居民锻炼身体,喜欢打羽毛球的居民比较方便,小区内的设施比较完善,整体的舒适度较高。
建筑特色
小区建筑简约大方,以黄色的粉刷涂料为主,采用的是大型落地窗的设计,采光相对较好,私密性较差。小区外立面看起来较新,没有脱落痕迹,装修基调比较方正,外立面做到了隔热、防水,效果相对是不错的。
楼栋分布
小区容积率约为3.1,共13栋楼房,小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有约74㎡的两房,约89㎡三房,约97㎡的四房,主推户型有约105㎡的三房,约127㎡的四房。小区楼间距比较大,前后无遮挡,采光较好。
出入口
小区主要出入口在漳州市龙海区阳光东路水晶湖畔东南侧约280米处,该出入口人车均可通行,居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1389户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.08
社区总设施
  • 羽毛球场;
  • 儿童乐园;
  • 景观河。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业费1.50元/㎡/月,保洁阿姨服务态度较好,垃圾桶及时倾倒,小区房龄较新,建筑外立面比较干净,小区楼道的小广告及时清理,小区道路比较干净,小区绿植会按时修剪。
安保
小区配备多名保安人员,保安24小时巡逻,随时保证小区内业主的人身和财产安全;小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 世邦泰和物业
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.36
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

7.4

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

32个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善,距离小区1.1km左右有万达广场(角美店),居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约31m处有美宜佳(中骏二期店),距离小区约223m处有好邻家便利店(中骏四季阳光店),便利店相对商品较全,距离小区较近,居民采买是比较方便的;距离小区约188m处有阮记胡椒猪肚鸡,平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源一般,距离小区11.5km左右有华侨大学附属厦门长庚医院,此医院是集中医医疗、教学、科研、预防保健为一体的现代化综合医院,国家三级乙等医院,距离较远,居民就医不方便;距离小区约130m处有漳州台商投资区角美志君内科诊所,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约51m处有正善堂医药,距离小区较近,方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好,距离小区965m左右有石厝菜市场,居民需要进行日常采买时方便;距离小区约982m处有福建龙海泰隆村镇银行,居民到此办理银行业务比较便利;距离小区210m左右有中国电信,营业厅距离小区较近,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度一般,距离小区1.1km左右是石厝村委会,居民需要处理这方面事务时比较方便;距离小区约297m处是角美湿地公园,此公园内设有娱乐设施,能满足群众休闲、健身等文体娱乐需求;还有海沧区24小时自助图书馆(NO.012),距小区5.5km左右,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处,居民可自驾前往。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.2km处有万达影城(万达广场角美店),适合情侣或朋友约会时到此,距离小区比较便利;距离小区约1.3km处有红橙娱乐KTV,距离小区比较近,喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此;距离小区约30m左右有足健功夫养生康体中心,主营项目有足疗、推拿等,适合身体比较劳累的居民,休假可以到此。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
如果是首次购房且单身,建议可以选择约74㎡的2房户型,建筑面积小,承担的经济压力也比较小,可以选择分期,再次减轻压力;对于家庭购房者,可以选择约89㎡的3房,这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间,小区周边的教育资源也比较丰富,孩子上学比较方便。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场,居民日常逛街购物、日常采购都很方便,是房屋出售的有利因素,可以加快出售速度。小区临近公园,生活环境舒适,对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点,能够更快的找到买家。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说,建议选择面积约74㎡的二房,独住空间足够大,也可以发起合租,资金压力减小;对于有家庭的租户而言,建议选择89㎡左右的三房,空间相对较大,家人都有自己的空间,周边学校很多,孩子上学是比较方便的。
用户评价
8.2 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区内的设施比较完善,小区内设有景观河和儿童乐园,是平时小区老人带孩子来的比较多的地方,小区内设羽毛球场,方便居民锻炼身体,喜欢打羽毛球的居民比较方便,整体的舒适度较高,居民整体素质高。小区周边商业、生活等配套设施比较完善,居民生活方便。
业主特征
小区内的二房多被养老置业者所购买,小区周边交通便利。三房多被新婚夫妇和改善型人群所购买,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.6元/m³
  • 第二阶梯2.4元/m³
  • 第三阶梯4.8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.5483元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.353元/m³
  • 第二阶梯4.024元/m³
  • 第三阶梯5.03元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费