福晟钱隆樽品小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 福晟钱隆樽品位于龙文区蓝田开发区板块，为商品房住宅，于2016年竣工，开发商为福晟集团，小区1期为31栋，2期为19栋，共50栋楼，容积率为2.7，由多层、小高层、高层和超高层住宅组成，主推户型约100㎡、117㎡左右的三室和128㎡、140㎡左右的四室，适合刚需和改善需求。小区绿化率40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区距离菜市场较近，生活便利；
- 小区距离商场较近，购物方便。
缺点- 小区部分楼栋临近公路主干道，会有噪音；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约189m有景山社区公交站，此站停靠5路、27路、27路夜班等公交车，距离小区约292m有漳州九中公交站，停靠27路、27路夜班、B6路公交车，距离小区约295m有钱隆樽品公交站，停靠5路、35路、B12路等公交车，公交出行便利。小区距离九龙大道/漳龙高速公路(路口)约2.2km，居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.6
77个
附近幼儿园
17个
附近小学
5个
附近初中
小区距离约26m有贝谷幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离漳州市第二实验小学约281m，是一所公立小学。距离小区约226m有漳州市第九中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.3
新旧程度
9.3
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率40%，园区内用低矮绿植、树木、草坪、娱乐设施搭配得体，且绿植树木生长旺盛，看起来郁郁葱葱，物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内有运动设施供居民休闲运动，小区道路比较干净，总体环境很好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，建筑品质很好，均用雨淋高级防水材料，防水效果极好。近马路楼栋采用双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。外立面为砖红色和浅黄色搭配，底端为深棕色，多为真石漆或涂料，小区房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区1期为31栋，2期为19栋，共50栋楼，容积率为2.7，由多层、小高层、高层和超高层住宅组成，均为两梯四户，主推户型约100㎡、117㎡左右的三室和128㎡、140㎡左右的四室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有8个出入口，西四门、西门、西一门均临近龙文北路，西南门位于龙盛社区居委会的北侧，北门位于开洲房产的北侧，西二门位于21栋的东北侧，西三门位于26栋的南侧，南门位于2栋的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 4475户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 会所。
物业服务
小区物业管理一般，停车比较乱，有待物业改善。保洁人员打扫卫生比较及时，小区整体环境比较干净整洁，无明显可见垃圾。有专人定期修剪小区内的绿植，维护公共设施。小区内有垃圾分类生态流转屋，方便居民做好垃圾分类。
安保
小区保安配备充足，门口有保安岗亭，安保人员24小时轮岗值班，居民刷卡进出小区，外来人员和车辆进出都要登记。小区内监控密集，实行24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 福晟钱隆物业
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2259车位
- 地上1859个，地下400个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离约988m有漳州宝龙广场，居民购物逛街方便。距离小区约894m有永辉超市(漳州宝龙广场店)，居民日常采购方便。小区距离约295m有志斌饭店(龙文北路店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约2.2km有漳州市第三医院，居民就医方便。距离小区约237m有惠宗内科诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约262m有嘉益堂医药连锁(钱隆樽品分店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约550m有龙文区生鲜市场(中渼市集景山店)、景山菜市场，居民买菜方便。距离小区约685m有中国建设银行(漳州龙文支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约662m有中国电信(龙文营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约2.0km有湘桥湖公园，居民休闲游玩方便。距离小区约1.4km有蓝田街道办事处，居民可以来此办理相关业务。距离小区约1.6km有面包图书馆，居民周末可以带孩子一起来此阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约4.3km有万达影城(万达广场漳州碧湖店)，居民观影不方便。距离小区约819m有盛世豪门量贩式KTV,居民唱歌娱乐方便。距离小区约249m有ING健身工作室，居民健身方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于新婚的刚需置业者来说，可以选择面积约89.1㎡的二室或者99㎡、117㎡左右的三室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多的改善型家庭来说，可以选择面积约为140㎡的四室，房间较多，家庭成员有独立的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源较好，方便孩子接受教育，业主可将出售人群定位到有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，一定程度上可以提高成交几率。
租房建议
对于单身的上班族来说，建议与他人合租78㎡左右的二室，可以与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。对于家庭租户，可以选择租住117㎡左右的三室，老人和孩子都有独立的居住空间，居住比较舒适。
出租
小区周边交通较为便利，并且距离商场较近，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主可将房屋适当装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套较好，居民购物娱乐都很方便。小区环境较好，公共配套设施能满足居民的休闲运动需求，居民居住比较舒适。小区距离菜市场、超市较近，日常生活比较便利。整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以刚需置业的年轻人和看中小区周边的教育资源来此置业的家庭人群为主，小区内老人小孩相对多一些，小住户以三代人为主，老人多是来帮忙照顾小孩，邻里之间互帮互助，关系比较和谐，居家氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费