悦珑庄小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 悦珑庄位于龙文区蓝田开发区板块，为商品房住宅，开发商为漳州毅达世纪房地产开发有限公司，小区建筑面积约400000㎡，共49栋楼，容积率为2.23，为高层住宅，主推户型约80㎡的二室、120㎡左右的三室和140㎡左右的四室，适合刚需和改善需求。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区距离景山菜市场较近，生活便利；
- 小区距离立人小哈佛幼儿园较近，幼儿上学方便。
缺点- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.9 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约187m有福隆城公交站，此站停靠5路、27路、27路夜班等公交车，距离小区约264m有市博物馆公交站，停靠1路、1路夜班、5路等公交车，距离小区约320m有梧桥村公交站，停靠1路、1路夜班、10路等公交车，公交出行便利。小区距离龙文北路约981m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.6
75个
附近幼儿园
17个
附近小学
5个
附近初中
小区距离约328m有立人小哈佛幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离漳州市第二实验小学约569m，是一所公立小学。距离小区约520m有漳州市第九中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%，花园内种有较多植被和树木，道路两边绿植树木花草种类丰富，观赏度极佳。小区内还有儿童娱乐设施和健身器材，天气好的时候会有较多老人和小孩在此娱乐。小区还有休闲凉亭和多处长椅供居民聊天纳凉。小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。外立面以黄色涂料为主。在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共49栋楼，容积率为2.23，为高层住宅，主要以两梯四户为主，主推户型约80㎡的二室、120㎡左右的三室和140㎡左右的四室，楼间距比较大，采光较好。
出入口
小区有6个出入口，西门临近龙文北路，南二门位于6号楼东侧，南门临近迎宾大道，北门位于B7号楼西侧，北一门位于16号楼东侧。停车场位于南门的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2442户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 会所。
物业服务
小区物业管理严谨负责，居民遇到问题时物业会及时的给与沟通解决。保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的绿化带、道路及电梯间等公共区域会定期打扫。小区内的绿植和公共设施物业也会定期修剪维护，小区整体环境维护的比较好。
安保
小区全天有保安站岗，门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记并经业主授权方可进入，小区门口设有门禁，业主刷卡进出，小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 厦门豪亿物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共647车位
- 地上47个，地下600个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面300.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.3 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离约1.3km有漳州宝龙广场，居民购物逛街方便。距离小区约1.2km有永辉超市(漳州宝龙广场店)，居民日常采购方便。小区距离约279m有毛三旺(漳州莘园店)，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约2.1km有漳州市第三医院，居民就医方便。距离小区约234m有月云妇科诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约254m有好药惠大药房(樽品店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约662m有龙文区生鲜市场(中渼市集景山店)、景山菜市场，居民买菜方便。距离小区约301m有中国建设银行(漳州龙文支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约271m有中国电信(龙文营业厅)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.0km有西溪亲水公园，居民休闲游玩方便。距离小区约898m有蓝田街道办事处，居民可以来此办理相关业务。距离小区约374m有绿家园教育机构图书室，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，距离小区约3.0km有星观点影院(天利仁和店)，距离较远，居民观影不方便。距离小区约302m有碰碰乐台球馆，爱好台球的居民可以来此切磋球技。距离小区约442m有盛世豪门量贩式KTV,居民唱歌娱乐方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于改善型家庭住户来说，建议购买120㎡左右的三室或者140㎡左右的四室，房间较多，居住范围更宽敞，且小区周边有不少学校，孩子求学便利。小区周边公交便利，如果是年轻刚需置业者，建议购买81㎡左右的二室，户型面积适中，空间充足，能满足居住需求。
卖房建议
小区周边公交线路较多，上下班方便，且小区距离商场较近，方便购物娱乐，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，以此来加快房屋出售速度，小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，一定程度上可以提高成交几率。
租房建议
对于周边的单身上班族来说，建议与他人合租81㎡左右的二室，可以与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。对于家庭租户，可以选择租住120㎡左右的三室，房间充足，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，上下班方便。周边生活配套齐全，居住在此生活购物都很方便。小区环境较好，有较为舒适的居住感，小区内有运动设施和儿童游乐设施等，有利于居民运动娱乐，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为自住，二室户型多为年轻刚需置业人群购买，多为普通上班族，三室以上户型多为改善型家庭购买。小区内老人和小孩较多，老人多是来照顾孩子，邻里之间互动较好，关系比较和睦，居住氛围浓厚。业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.353元/m³
- 第二阶梯4.024元/m³
- 第三阶梯5.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费